つなぎ融資を受ける～住宅ローンにおいて

つなぎ融資とは、物件の引き渡しから住宅ローンの融資実行日までの間に、一時的に行われる短期の融資の事です。新生銀行・SBI等の金融機関から融資を受ける事ができます。金利はフラット35等があり金融機関で異なります。ここでは費用についてもお伝えします。

つなぎ融資とは？～住宅ローンにおいて

つなぎ融資とは、物件の引き渡し（所有権や抵当権の登記）から住宅ローンの融資実行日までの間に、一時的に行われる短期の融資の事です。住宅金融公庫の住宅ローンは、物件に抵当権を設定登記した後でなければ、融資が実行されません。しかし抵当権を登記するためには、不動産会社に不動産の代金を支払い、物件を自分のものにする必要があるため物件の所有権・抵当権の登記をし、その後、融資実行日までの間に利用されるのが、つなぎ融資です。

つなぎ融資～新生銀行ほか

具体的には、民間金融機関からつなぎ融資を受けて、不動産の代金を不動産会社に支払います。そして所有権・抵当権の設定登記をし、公庫から融資を受け、その資金でつなぎ融資を返済、という流れとなります。また住宅の買換えの際も、売却した物件の売却代金が支払われるまでの間に、つなぎ融資を利用するケースがあります。つなぎ融資は新生銀行,SBI等の金融機関から、融資を受ける事ができます。

つなぎ融資～金利と費用について

融資の金利は、フラット35等があり、金融機関で異なります。新生銀行の長期固定金利20年が2.98％で、SBIは、35年間の長期固定金利ができるSBIモーゲージのフラット35等があります。費用としては、金融機関、融資額で異なり申込手数料（消費税込み）1万から５万で、他の費用として振込手数料　銀行振込手数料（電信扱い）の実費が必要です。フラット35とは、住宅金融公庫がバックアップしている、民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品の事です。利用者にとっては、金利が長期固定、返済期間が20～35年、保証料が不要、繰上げ返済ができる等のメリットがあります。

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